オーナー様へ|西宮を中心とした大阪・神戸間の原状回復・リフォーム・リノベーション・店舗プロデュースならGoodHeart

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オーナー様へ

 

 

原状回復工事専門スタッフがたくさんいる会社です
 

弊社では大手管理会社や個人オーナー様を含めまして、年間1000件を超える原状回復工事を行っております。
入居者のニーズや、今後の賃貸業界の動向を踏まえたアドバイスを元に、コストパフォーマンスに優れたリフォームをさせて頂いております。

 

 

原状回復

 

 

原状回復工事というのは、高額なリフォームをすればいいという事ではなく、下記項目など理解したうえで、リフォーム又はリノベーション工事を提案させて頂きます。

①家賃の設定 →近隣マンションの動向、空室率、部屋の価値(リフォームの内容)
②空室率を下げる努力 →現状の家賃の見直し、部屋の価値・マンションのブランド価値の上昇
③リフォームによる利回り率

目の前のリフォーム工事はもちろんのこと、10年先も古さを感じさせないリフォームを心がけています。
その他に、オーナー様の代理として退去時に退去者様と立会い、過失割合の金額の決定などの業務も行っています。

 

立会後、速やかにリフォームの見積もりを提出、オーナー様と相談の上、了解を頂き施工致します。


 

クロス張替

 

 

cloth1 当社では、クロス張り替え専門職人がたくさんおりますので、急な入居があり、
張り替える必要があった際にもほぼ100%依頼に答えています。
単価に関しても業界内では最安の部類に入る金額をお出ししています。
サンゲツ、リリカラ、ルノンなど色々なクロスを扱っております。



 

cloth3 得意としている工事にプチリノベーションがあります。
簡単にご説明しますと、壁の1面だけ単価の高めのデザイナーズクロスを
使用したり、 クッションフロアーをデザイナーズっぽいフロアタイルに
チェンジしたりすることです。
これによって見た目の印象がガラリと変化し、お洒落なマンションに変わります。
タイルを貼ってもかなり高級感が出ます。

CF張替・ソフト巾木張替

 

 

クッションフロアは水に強く汚れも落としやすいことから、洗面所、トイレ、キッチンなどの水回りに使われることが多い床材です。 また、デザインが豊富で床材の中でも一番安価できれいに仕上げることができます。
はがれ、汚れ、劣化による割れなどが目立ってきたら、接着剤や下地の劣化が起きている可能性があります。
塩ビ系床材の利点は、メンテナンス性が良いことです。
フローリングは定期的なワックス、畳は裏返しや表替えが必要ですが、クッションフロアやフロアタイルは特に何も必要ありません。

 

フロアタイル張替

 

 

フロアタイルは石目や木目、フローリング材などをリアルに再現した高級感がある床材です。
堅くて丈夫なので、一般の住宅はもちろん、特に店舗やオフィスの床の張替えにオススメです。
現在の床の状態はいかがですか?
フロアタイルの交換のタイミングは約10年前後と言われています。
日光などで表面が変色している、傷が目立つなど、経年劣化が目立ち始めたら、張替えを考えましょう。

ハウスクリーニング

 

 

他社とは違う徹底クリーニング!
各水廻りや、サッシ廻りまで手を抜かずに徹底したクリーニングを行います。
床掃除は、WAXまできちんと仕上げます。
ベランダ内の清掃も致しますので、是非この機会にハウスクリーニングをご検討ください。無料見積りも致します。

当社の料金は、適正価格。長年の経験と自信から!

当社の見積りの値段が安すぎるから、ちゃんとキレイになるのか心配…?
ご安心ください!
一つ一つのクリーニングを丁寧に行うための適正価格であり、
安すぎることはありません。
もしかしたら・・・当社より見積り料金が安い会社もあるかもしれません。
その会社のクリーニングの品質は大丈夫ですか?
安すぎる料金設定は、どこかに無理が出てきます。

当社の料金は、長年の経験と自信から。
真心こめて、丁寧にお掃除いたしますので、仕上がりにはきっとご満足して頂けます。

急なご依頼にも対応いたします!ご相談ください!

弊社は下請けからの出発でした。頂いたお仕事を毎日精一杯こなす毎日でした。
そんな中、下請け→中間業者→お客様という仕組みの中では、お客様にとって料金的にだけでなく、
満足頂けないことも多々ある事に気づきました。

下請けとして培ってきた経験を生かし、お客様に本当に満足して頂けるにはどうしたらいいか…。
当社は、それを考えつづけ、試行錯誤し続けてきました。
その結果、現在のクリーニングの高い技術・品質につながっています。

クロスメイク

 

 

 

clothmake 普通の壁紙とは違い有機物質除去・消臭効果・防カビ効果があります。
クロス張り替えののような美しさ。
今あるクロスを剥がさないのでクロス張り替えにつきもののゴミが出ません。
クロス塗装とは違い、細やかな模様や凹凸を損なうこともなくムラが出ません。
クロスメイク後もきれいにクロスを剥がせるため後で張り替える際クロス職人も困りません。
短時間で施工出来る為、工期が短縮出来ます。
シックハウスの原因とされるホルムアルデヒドを吸着します。
VOC(揮発性有機化合物)が出ず、安全です。

【エコカラーの特徴】

エコカラーにはVOC(揮発性有機化合物)が含まれていません。
タバコ臭やトイレの臭い、ペット臭などの原因のアンモニアを吸着し、
悪臭を軽減させる消臭効果があります。
またシックハウス症候群やアトピーの原因となる
”ホルムアルデヒド”を吸着・除去する効果があります。

エコカラーはシンナーなどの有機溶剤が含まれていない為
施行中も刺激臭はなくラベンダーのような香りがします。
その臭いも30分程度で無臭を鳴ります。
国土交通省で認定されている環境保護染料【F☆☆☆☆取得】を
使用しています。

酸化チタンが配合されているのでカビの増殖を抑制する防カビ効果と
黄色ブドウ球菌と大腸菌を抑制する抗菌効果があります。

立会い業務

 

マンション・アパートの解約・退去時にオーナー様に変わって退去立会い業務を行います。
退去立会いと原状回復を迅速に行うことで、空室対策につながり次の入居準備を整えることが可能です。
退去時には貸主様と借主様との間での認識の違いがトラブルに発展することも珍しくありません。
貸主様も借主様も双方が気持ちよく契約を終えられるよう、中立の立場から敷金精算をおこないます。

 

 

リノベーション

 

弊社のリノベーション工事は、飽きの来ないベーシックなプランから、分譲マンションのリノベーション風
(北欧風、アメリカ西海岸風(カルフォルニア)、アジアンテイスト)など、

オーナー様と打ち合わせをしながら色んな提案をさせて頂いています。
3Dグラフィックの提案はイメージがとても分かりやすく好評です。
グラフィックデザインも取り入れながら、今までのリノベーションにない提案もございます。


cloth1 【施工事例】

落ち着いたブラウンのシステムキッチンは、会話が楽しめる対面式で長く愛用できます。
独立していた和室ははりをとり、畳はフローリングに。
フルオープンできる可動式ドアを設置することにより、広々とした開放感と
プライベート空間を両立できる機能的なリビングダイニングに生まれ変わりました。
和室にあった押入れを大容量の壁面クローゼットにして、収納力不足を解決しました。
和室はモダンな琉球畳をセレクトしています。



和室から洋室へ

 

 

cloth1 結露や色あせ、ダニなどの問題が起こりやすいのが畳の難しいところ。
和室の人気は低いので、何ヶ月も空室が続くということも
 起こりえます。
空室対策を考えるとフローリングにするべきか、
 それとも畳を張り替えるなどで和室のままで
 募集するべきか悩んでいる方も少なくないと思います。
 ただ賃貸物件を探している方の中には退去時の原状回復費用が
 気になり、部屋を探すときは洋室に
 限定している方も多いのが事実です。
ソファーや机などの大型家具を置くと畳では痕が残ったり、
 そこだけ日焼けせずに不格好になったりと
 気を使わなければなりません。
オーナー様の中には全室フローリングに
 リフォームする方もいらっしゃいます。
和室と洋室の一番の差は、床面です。
床面がフローリングやカーペットへと変わることで、
「もと畳の部屋」の使用範囲はぐっと広がります。

費用の面でも負担の手軽な和室リフォームだと思います。
フローリングは、畳やカーペットの部屋と違って掃除や
手入れが比較的簡単なので特に若い入居者様に人気です。
一口に和室リフォームと言ってもパターンがいくつかあります。
ご予算やオーナー様の理想とするイメージに応じてリフォームすることが可能です。

3点式ユニットバス

 

 

お風呂・トイレ・洗面台が一体となった3点式ユニットバスはバブル期に多く作られましたが、
現在では、人気が低く、家賃を上げても埋まらない・・・といった悩みを抱えているオーナー様も多いです。
弊社では3点式ユニットバスのトイレを撤去し、その他スペースに新設する工事も承っています。
風呂トイレがセパレートになれば、賃料UPも可能ですし、
マンション売却時においても、価格に影響してきますので、セパレート工事はとてもお得な工事といえます。

設備の仕入れ価格

 

 

弊社では毎年、阪神間で1000件を超える工事をしていおります。
年間の設備仕入れが多い為、他社よりキッチン、ユニットバス、トイレなど
設備の仕入れが安くできます。

プロの私たちにお任せください!

 

 

当社の熟練した専門スタッフが、真心をこめて施工いたします。
ぜひ、私たちにお任せください!
ご相談・お見積りはお気軽にお問い合わせください。

 

 

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